Qual o custo de uma Avaliação de Imóvel

Qual o custo de uma Avaliação de Imóvel em 2020?

O custo de uma Avaliação de Imóvel é uma das preocupações de quem irá contratar. Explica-se então a composição de honorário para a Avaliação de Imóveis, por Arquitetos e Engenheiros, baseado na Tabela de Honorários do IBAPE/SP.

Primeiramente, não há pretensão de se expor valores de honorários e sim, qual o custo de uma Avaliação de Imóvel.
Inclusive, de acordo com o Código de Ética e Disciplina do CAU/BR por nós respeitado, os honorários só podem ser estipulados quando solicitado (item 5.2.3).
Além disso, para a estimativa de honorários é necessário analisar a finalidade, características do imóvel e do mercado imobiliário.

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A Tabela IBAPE/SP

Então demonstraremos os fundamentos da composição de custo do honorário em Avaliação de Imóvel. Para isso, empregamos a Tabela de Honorários do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP.

Trata se de uma referência formulada por Arquitetos e Engenheiros do estado de São Paulo. Uma das aplicações é a atuação em Avaliação de Imóveis. Mas também é usada como referência para outros serviços de Engenharia e profissionais de outras áreas.

E mais, a Tabela de 2020 tem validade até abril de 2021. Por isso, é discutida e eventualmente reformulada ou atualizada na Câmara de Perícias do IBAPE/SP. Então, anualmente no mês de abril, é votada e aprovada durante a Assembleia Ordinária do IBAPE/SP, realizada na 2ª terça-feira do mês.

Nela, o honorário é estimado de acordo com as horas necessárias para a execução da avaliação. Assim sendo, o valor da hora técnica básica aprovado em 2020 é de R$ 430,00 (quatrocentos e trinta reais).

O memorial de cálculo do valor da hora técnica básica é apresentado na página 5 da Tabela.
O valor inclui despesas administrativas, financeiras e outras.

Mas não inclui despesas como cópias de documentos, levantamentos e ensaios especializados, custos de viagens, entre outras. Portanto, estas despesas devem ser adicionadas ao valor dos honorários.

Além disso, o honorário mínimo em 2020 representa 11 (onze) horas de trabalho, conforme art. 6º da Tabela.

Por fim, há outras formas de cálculo de honorário, porém previstas para outros serviços de Arquitetura e Engenharia.

As condições para definir o custo podem variar em cada caso. A tabela é uma referência. Consulte sempre o profissional sem compromisso.

Na Avaliação de Imóveis

Assim sendo, é comum casos de avaliação em data base passada (retroativa). Por exemplo, em uma ação judicial de renovatória de locação de uma loja de rua.
Então, a restrição da pesquisa nos meios usuais eleva as horas técnicas necessárias.

Desde 2018 a remuneração da avaliação passou a não ser mais influenciada pelo grau de fundamentação. Conforme a norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT NBR 14653-2:2011, para a Avaliação de Bens, existem 3 graus de fundamentação. Isto é, são graus que classificam o aprofundamento do trabalho em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade de dados disponíveis. Além da metodologia eleita e demais requisitos da norma.

Conclusão

Em conclusão, não há um valor predefinido para a avaliação de imóvel. Portanto, o ideal é a análise profissional de cada caso.
Contudo, é possível analisar e compreender a formulação dos honorários e despesas na proposta recebida.

Então, se ainda ficou com alguma dúvida sobre qual o custo de uma Avaliação de Imóvel, comente ou entre em contato conosco.
Mas se quer entender melhor como funciona uma Avaliação de Imóvel, veja aqui.
E, se precisar, solicite um orçamento sem compromisso!

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4 comentários em “Qual o custo de uma Avaliação de Imóvel em 2020?”

  1. leandro, vá catar coquinhos! 3.500 é propor o mínimo?!?!? o avaliador nem pisa em alguns comodos… isso é pura pilantragem institucionalizada

    1. Arqº Leandro Yagome

      Prezado Sr. Zé Roldo,
      Primeiro, agradeço pela sua opinião sincera.
      Então, gostaria de apresentar algumas reflexões sobre seu ponto de vista:
      A vistoria é apenas uma etapa em todo o processo avaliatório.
      Há casos que nem há vistoria e a norma da ABNT prevê isso.
      Além disso, a vistoria irá balizar o avaliador quanto às características construtivas.
      Particularmente, gosto de verificar todos os cômodos, para não perder detalhes. Mas, nem sempre é possível, então é feita por amostragem.
      E dependendo do Grau de Fundamentação contratado na avaliação, deixar de analisar alguns cômodos ainda estará condizente com o detalhamento acordado inicialmente.
      Ainda, a caracterização da construção também pode ser auxiliada por documentação: plantas, memoriais, fotos.
      Por fim, trata-se de um valor de referência, o mínimo de R$ 4.730 em 2020. Se fosse obrigatória, poderia caracterizar um cartel.
      Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.

  2. Márcio Guilherme

    Porque para financiamento da caixa a valiacao do imóvel é de 3500,00 reais a ser pago para valiar

    1. Arqº Leandro Yagome

      Prezado Sr. Márcio Guilherme,
      Os valores apresentados pelo IBAPE/SP são apenas de referência. Se fossem obrigatória, poderiam caracterizar um cartel.
      Em geral os grandes bancos possuem uma demanda maior, por isso conseguem propor valores menores que o mínimo, pelo ganho de escala.
      Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.

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