Explica-se a composição de honorário para a Avaliação de Imóveis, por Arquitetos e Engenheiros, baseado no Regulamento de Honorários do IBAPE/SP.
Qual o custo de uma Avaliação de Imóvel em 2023? É uma preocupação legítima de quem irá contratar.
Primeiramente, não há pretensão de se expor valores de honorários predefinidos. Inclusive, de acordo com o Código de Ética e Disciplina do CAU/BR respeitado por nós, estipula-se os honorários somente sob demanda (item 5.2.3).
Além disso, deve-se analisar a finalidade, o prazo e as características do imóvel e do mercado imobiliário para estimar os honorários.
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O Regulamento do IBAPE/SP
Então demonstraremos os fundamentos da formação de honorários em Avaliação de Imóvel. Para isso, empregamos o Regulamento de Honorários do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP.
Trata-se de um guia formulado por Arquitetos e Engenheiros do estado de São Paulo. E aplica-se em serviços de Avaliação de Imóveis. Mas também orienta para outros serviços de Arquitetura, Engenharia e profissionais de outras áreas.
E mais, o Regulamento de 2023 vale até abril de 2024. Por isso, discute-se, às vezes revisa-se ou atualiza-se, na Câmara de Perícias do IBAPE/SP. Então, todo ano no mês de abril, vota-se a aprovação na Assembleia Ordinária do IBAPE/SP, que ocorre na segunda terça-feira do mês.
Nele, estima-se o honorário de acordo com as horas necessárias para avaliar. Assim sendo, o valor da hora técnica básica aprovado em 2023 é de R$ 540,00 (quinhentos e quarenta reais).
A página 5 do Regulamento apresenta a memória de cálculo do valor da hora técnica básica.
O valor inclui despesas indiretas administrativas, financeiras e outras.
Mas não inclui despesas diretas como cópias de documentos, levantamentos e ensaios especiais, custos de viagens, entre outras. Portanto, estas despesas diretas se somarão ao valor do honorário.
Além disso, o honorário mínimo em 2023 representa 11 (onze) horas de trabalho, conforme art. 5º do Regulamento.
Por fim, há outras formas de cálculo de honorário, previstas para os demais serviços de Arquitetura e Engenharia, como a Vistoria de Vizinhança.
As condições para definir qual o custo de uma Avaliação de Imóvel em 2023 podem variar em cada caso. O regulamento é uma referência. Consulte sempre o profissional de sua confiança.
Na Avaliação de Imóveis
Assim sendo, é comum casos para avaliar em data base passada. Por exemplo, em uma Ação Renovatória de Locação de uma loja de rua.
Então, a limitação da pesquisa nos meios comuns aumenta as horas necessárias.
Desde 2018 o grau de fundamentação da avaliação não influencia os valores do regulamento. Conforme a norma da ABNT NBR 14653-2:2011 para a Avaliação de Bens, o grau de fundamentação é a classificação do aprofundamento do trabalho. E atrela-se à confiabilidade, qualidade e quantidade de dados disponíveis, metodologia eleita e demais requisitos. Por fim, existem 3 graus de fundamentação, sendo o Grau III o máximo.
Conclusão
Assim sendo, não há um valor predefinido para a avaliação de imóvel. Portanto, cada caso necessita uma análise profissional.
Contudo, torna-se possível entender a formação dos honorários e das despesas na proposta recebida.
Então, se ainda ficou com alguma dúvida sobre qual o custo de uma Avaliação de Imóvel em 2023, comente ou entre em contato conosco.
Mas, se quer entender melhor como funciona uma Avaliação de Imóvel, veja aqui.
E, se precisar, solicite um orçamento sem compromisso!
Texto atualizado em 17 de abril de 2023.
Gostaria de saber como faço o cálculo para cobrança de honorários em uma vistoria ?
Prezada Sra. Patrícia Melo,
Agradecemos pelo contato. Para a estimativa dos honorários, arquitetos e engenheiros possuem um valor de referência sobre o tempo para a execução do trabalho. Para a cidade de São Paulo/SP recomendamos a referência do Ibape-SP caso seja arquiteta ou engenheira e tenha os conhecimentos necessários para realizar uma vistoria.
Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.
Olá
quanto é pago ao engenheiro da caixa pro cada medição da obra financiada ?
Prezado Eng. Mateus,
Agradecemos pelo contato. Contudo, desconhecemos a informação solicitada. Sugerimos o contato direto com a Caixa Econômica Federal.
Estamos à disposição.
Eu recebo R$ 406,00 da CAIXA, mas não sei se o banco cobra apenas isso do cliente.
Prezado Eng. Diorgenes,
Agradecemos pelo contato e a ajuda com a informação.
Quero avaliar meu imóvel para uma possível troca em um pequeno sítio, porém creio q os valores para tal serviço estão além da minha capacidade financeira no momento, tem alguma dica para eu ter uma ideia do valor do meu imóvel??
Prezada Sra. Elisângela,
Agradecemos pelo contato. Dada à finalidade da avaliação, a única dica prudente seria a contratação de um arquiteto ou engenheiro avaliador de imóveis. Afinal, os honorários serão insignificantes perto dos riscos de perda financeira se realizar um mal negócio, sem a devida orientação e plena ciência da situação.
Embora possa conseguir ‘opiniões’ de valores, é preciso apurar se não há interesses envolvidos. De qualquer forma, não há responsabilidade formal para quem emite uma opinião errada e induz ao erro.
Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.
Tenho uma dúvida, eu sou corretora de imóveis e sou contratada por uma empresa para ir há determinado imóvel fazer uma vistoria, depois entro no link e anexo todas as fotos e faço todo relatório do imóvel. Isso pra ganhar R$ 80,00. Kkkk observação: é para financiamento no banco . Esse valor pago pela vistoria é correto???
Prezada Sra. Priscila,
Agradecemos pelo contato. Para a estimativa dos honorários, nós arquitetos e engenheiros temos um valor de referência sobre o tempo para a execução do trabalho. Então, no valor indicado, seria preciso realizar o trabalho em menos de 11 minutos. Portanto, algo que entendemos ser inviável para arquitetos e engenheiros.
Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.
ECXELENTE. MUITO BOM
Prezado Sr. Abreu,
Agradecemos pelo contato.
Estamos à disposição.
Gostaria de saber qual o valor a ser cobrado do metro quadrado de imóvel usado.
Prezada Sra. Gilvaneide,
Agradecemos pelo contato.
Para a estimativa dos honorários levamos em consideração o tempo necessário para a execução da avaliação. Portanto o valor por metro quadrado irá variar de acordo com as características intrínsecas e extrínsecas do imóvel, não apenas se é usado ou não.
Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.
leandro, vá catar coquinhos! 3.500 é propor o mínimo?!?!? o avaliador nem pisa em alguns comodos… isso é pura pilantragem institucionalizada
Prezado Sr. Zé Roldo,
Primeiro, agradeço pela sua opinião sincera.
Então, gostaria de apresentar algumas reflexões sobre seu ponto de vista:
A vistoria é apenas uma etapa em todo o processo avaliatório.
Há casos que nem há vistoria e a norma da ABNT prevê isso.
Além disso, a vistoria irá balizar o avaliador quanto às características construtivas.
Particularmente, gosto de verificar todos os cômodos, para não perder detalhes. Mas, nem sempre é possível, então é feita por amostragem.
E dependendo do Grau de Fundamentação contratado na avaliação, deixar de analisar alguns cômodos ainda estará condizente com o detalhamento acordado inicialmente.
Ainda, a caracterização da construção também pode ser auxiliada por documentação: plantas, memoriais, fotos.
Por fim, trata-se de um valor de referência, o mínimo de R$ 4.730 em 2020. Se fosse obrigatória, poderia caracterizar um cartel.
Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.
Porque para financiamento da caixa a valiacao do imóvel é de 3500,00 reais a ser pago para valiar
Prezado Sr. Márcio Guilherme,
Os valores apresentados pelo IBAPE/SP são apenas de referência. Se fossem obrigatória, poderiam caracterizar um cartel.
Em geral os grandes bancos possuem uma demanda maior, por isso conseguem propor valores menores que o mínimo, pelo ganho de escala.
Caso ainda tenha dúvida, permanecemos à disposição.