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CONHECIMENTO TÉCNICO.
ESTRATÉGIA CUSTOMIZADA.
ENTENDA PORQUE PODEMOS AJUDAR.

Seu imóvel é único, precisa de um cuidado especial.

Nossos laudos são justificados por dados e fatos. Na construção civil constatamos as anomalias existentes. Apuramos suas causas e origens. Se estão em conformidade normativa. Estimamos os custos de reparo e planejamos a manutenção. No setor imobiliário, exploramos as variáveis físicas, locais e legais que influenciam o valor. Resultados por cálculos estatísticos validados em norma.
Por isso, a YAGOME há mais de 10 anos, ajuda você a cuidar do seu imóvel. Estamos em São Paulo/SP e atuamos em todo o Brasil. Primamos pela qualidade. Somos uma equipe de Arquitetos e Engenheiros apaixonados pelo que fazemos.
Uma empresa dinâmica, como o mercado. Nossos processos sempre evoluem. Ora estressando novos cenários econômicos. Ora usando tecnologia de ponta, da vistoria à assinatura do laudo. Câmaras de estudo e congressos estão em nosso DNA. Assim, oferecemos respostas mais rápidas e concisas.

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LAUDOS EMITIDOS
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MILHÕES DE M² AVALIADOS
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ADVOGADOS E JUÍZES ATENDIDOS
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GRANDES EMPRESAS ATENDIDAS

SERVIÇOS

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Avaliação de Imóvel

Laudos fundamentados em normas nacionais e internacionais de Avaliação de Bens. Parâmetros de cálculo justificados com dados do mercado imobiliário e da construção civil. Estresse de cenários ‘highest and best use‘. Apresentação simples e esclarecedora dos resultados.

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Perícia em Edificação e Imobiliária

Assistência técnica completa em ações judiciais no setor imobiliário e da construção civil. Defesa proativa a favor do cliente em todo o Brasil. Da negociação ao parecer sobre o laudo pericial. Argumentação técnica fundamentada em normas e justificada com fatos.

Assistência Técnica em Ação Renovatória de Locação para lojistas e franqueados, veja mais

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Inspeção Predial

Vistoria rápida para o seu imóvel. Constatação de anomalias com drone, câmera térmica e tecnologia de ponta. Acesso a áreas restritas e remotas com imagens HD. Check-up predial completo para gerenciar a manutenção prioritária. Seu patrimônio seguro e valorizado por anos.

Vistoria de Vizinhança para obras, veja mais

PRECISO AVALIAR UM IMÓVEL
◦ Judicial: Perícia, Assistência Técnica
◦ Mercado Imobiliário: Compra, Venda, Locação
◦ Operação Financeira: Em Bancos para Hipoteca, Alienação, Dação
◦ Contábil: Atendimento à Lei 11.638 e CPCs, Impairment
◦ Contábil: Controle do Ativo Imobilizado
◦ Leilão: Liquidação Forçada
◦ Seguro: Ajuste do Valor Máximo Segurável
◦ Investimento: Fusão, Cisão, Aquisição
◦ Incorporação: Estudo de Viabilidade
◦ Pesquisa de Mercado: Highest and Best Use
◦ Partilha de Bens / Espólio / Divórcio
◦ Planejamento Sucessório

Emissão de laudos de avaliação de glebas, terrenos e construções residenciais, comerciais, de serviços, industriais e institucionais, certificados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU, de acordo com as normas da International Valuation Standards Council – IVSC, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE.

Uso de métodos consagrados como: Comparativo de Dados de Mercado com tratamento de dados por Fatores ou Científico (Inferência Estatística), Custo de Reedição ou de Reprodução, Evolutivo, Involutivo, Remuneração de Capital. Para obtenção de Valores de Mercado (Justo), Liquidação, Liquidação Forçada, Locação, Nova Vida Útil Total e Remanescente.

PRECISO CONTRATAR UM PERITO

◦ Renovatória de Contrato de Locação
◦ Revisional de Aluguel
◦ Dissolução de Sociedade / Falência / Execução
◦ Cobrança / Indenização
◦ Obrigação de (Não) Fazer
◦ Medida Cautelar de Produção Antecipada de Provas
◦ Medida Cautelar de Nunciação de Obra
◦ Possessória e Dominial
◦ Desapropriação / Despejo / Usucapião
◦ Manutenção ou Reintegração de Posse
◦ Partilha de Bens / Inventário / Divórcio

Emissão de laudos para glebas, terrenos e construções residenciais, comerciais, de serviços, industriais e institucionais, certificados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU, de acordo com as normas da International Valuation Standards Council – IVSC, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE.

PRECISO VISTORIAR UM IMÓVEL
◦ Valorização imobiliária / patrimonial
◦ Minimização de despesas com seguros patrimoniais
◦ Preservação das condições de segurança e habitabilidade do imóvel
◦ Recuperação do desempenho das edificações
◦ Prevenção de deterioração precoce ou manutenção equivocada
◦ Criação ou correção de procedimentos e periodicidade do Plano de Manutenção
◦ Priorização de reformas e planejamento dos investimentos para apoio gerencial

◦ Vistoria Cautelar de Vizinhança para Obras: Preservação da memória presente (ad perpetuam rei memoriam)
◦ Vistorias da Integridade da Edificação para Locação
◦ Entrega ou Recebimento do Imóvel: Antecipação das ações corretivas
◦ Property Conditions Assessment (PCA): Discernimento entre oportunidade de compra e imóvel com problemas

Segundo a norma da ABNT NBR 16747 de 2020, Inspeção Predial é o “processo de avaliação das condições técnicas de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma sistêmica e predominantemente sensorial (na data da vistoria), considerando os requisitos dos usuários.”

Emissão de laudos de inspeção de construções residenciais, comerciais, de serviços, industriais e institucionais e rurais, certificados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU, de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE.

EXPERIÊNCIA

A empresa é liderada por Leandro Yagome, graduado em Arquitetura & Urbanismo pela UEL - Universidade Estadual de Londrina/PR, CAU A58696-0; pós graduado em Perícias de Engenharia e Avaliações de Imóveis pelo Mackenzie em parceria com o IBAPE-SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo; pós graduado em Administração (CEAG) pela FGV-EAESP - Fundação Getúlio Vargas.

Vice Coordenador da Câmara de Avaliações do IBAPE-SP na gestões 2021 e 2022/2023. Coordenador e relator da cartilha ‘Diretrizes Básicas para Avaliações de Locações em Shopping Center’; Relator da atualização da cartilha 'Avaliação - O que é e como contratar'; Colaborador da cartilha ‘Diretrizes Básicas para Avaliações em Garantias Bancárias’ e outros estudos da Câmara.

Durante o XXII COBREAP - Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias em 2023, palestrante no workshop 'Avaliação de Locação em Shopping Center' e debatedor na mesa redonda sobre a 'Avaliação de Aluguéis em Shopping Center'.

Missão: Servir apoio técnico no mercado imobiliário e na construção civil, guiado pelos anseios especiais de cada cliente atraído.

Visão: Ser reconhecida como a mais eficiente consultoria do mercado imobiliário e da construção civil, e, junto aos clientes, fazer um Brasil mais valioso.

◦ Satisfação dos clientes;
◦ Conduta ética e responsável;
◦ Produção e apresentação de qualidade;
◦ Empreendedorismo, inovação e tecnologia;
◦ Respeito ao meio ambiente;
◦ Paixão pelo o que fazemos.

Nossa política de responsabilidade social se traduz na doação de horas semanais de trabalho voluntário de incentivo à educação e cultura de crianças e adolescentes internados em hospital, junto à Associação Viva e Deixe Viver (vivaedeixeviver.org.br).

E em respeito ao meio ambiente, abolimos o uso de qualquer documento impresso em nossos processos. Por padrão, os laudos são acessados em nuvem e assinados digitalmente (aceitos para fins jurídicos). Se contratada à parte, a impressão de documento é encaminhada a gráficas terceirizadas.

Fomos indicados como ‘Highly Commended’ no International Ethics Standards Competition promovido pela International Ethics Standards Coalition em 2016.

Locais Atendidos

CERTIFICAÇÃO NACIONAL

Selo IBAPE Nacional AAA

MEMBRO TITULAR

CAU BR
IBAPE SP

NORMAS PRATICADAS

IVSC
ABNT

CLIENTES

JURÍDICO

AMMO VAREJO
Ri Happy Brinquedos
PBKids Brinquedos
Claro
Victor Hugo
Lupo
Instituto Butantan
Casa da Fazenda do Morumbi
Dom Shoes
TENNIS ONE
Camargo e Vasconcelos Sociedade de Advogados
Velloso Advogados Associados
Dias Brandão Maggi Lima Advogados
Natal e Manssur Advogados
FAALP Advogados
TRUNG E LOURENÇÃO ADVOGADOS
Américo Angélico Advogados

CONSTRUÇÃO CIVIL

Gafisa S/A
Étimo Engenharia
Engetec Engenharia
Carbone Construtora
GoodStorage self storage
ABDUCH
Parque Butantã
S&C Engenharia
NS Construtora e Incorporadora

ATUAÇÃO PERICIAL

12ª Cível Central
2ª Cível Lapa
4ª Cível Lapa
1ª Cível Nossa Senhora Ó
3ª Cível Nossa Senhora Ó
4ª Cível Nossa Senhora Ó
1ª Cível Guarulhos/SP
6ª Cível Guarulhos/SP
2ª Cível Mogi das Cruzes/SP
5ª Cível Mogi das Cruzes/SP
6ª Cível Mogi das Cruzes/SP
10ª Pública
1ª Família Pinheiros
2ª Família Guarulhos/SP

EMPRESAS

Bauducco
EDP
Mackenzie
Bandeirantes
Leroy Merlin
Zilor
Total Alimentos
Guardex SelfStorage
"Excelente profissional, extremamente competente e responsável. Parceria construída há 6 anos com foco na assistência técnica judicial nas ações renovatórias e com resultados muito satisfatórios."
Dr Daniel AMMO Varejo
Daniel Pezzo Vieira
Coordenador Jurídico
da AMMO Varejo (mmartan | Artex)
"A YAGOME nos atendeu prontamente com o laudo de vistoria de vizinhança da nossa obra. Estamos satisfeitos com o trabalho organizado e eficiente."
Emanuelle ABDUCH
Emanuelle Graça Recco
Coordenadora de Planejamento
da Construtora Abduch
"A YAGOME executou os laudos cautelares pré obras de fachada das unidades autônomas e áreas comuns de um dos nossos empreendimentos. Estamos satisfeitos com a equipe organizada e atenciosa!"
Marina GAFISA
Marina Batista Bonadio
Analista de Assistência Técnica
da Gafisa
"Há muitos anos confiamos à YAGOME a realização dos laudos de vizinhança das nossas obras. Trabalho sério e profissional com equipe competente e muito dedicada. Somos muito satisfeitos com a parceria que construímos."
Fábio ÉTIMO
Fábio Turri
Diretor Comercial da Étimo Engenharia

ARTIGOS

SAIBA MAIS SOBRE PERÍCIAS E AVALIAÇÕES

PERGUNTAS FREQUENTES

Para orçamos sem compromisso uma Avaliação de Imóvel, bastam apenas 3 dados: a) A finalidade da avaliação; b) O endereço do imóvel (matrícula ou IPTU ou mapa do local); e c) Se há algum prazo a ser cumprido. Eventualmente serão solicitadas informações específicas do caso.
Para orçamos sem compromisso uma Vistoria de Vizinhança, bastam apenas 3 dados: a) Se é uma obra nova ou reforma e os serviços de maior impacto, como aterro e tipo da fundação; b) O endereço da obra (ou o mapa do local); e c) O prazo para início da obra. Eventualmente serão solicitadas informações específicas do caso.
O retorno dos contatos será em até 1 d.u. Em média os trabalhos são desenvolvidos em até 21 d.u. Atendemos prazos emergenciais.
Estamos em São Paulo/SP e atuamos em todo o território nacional.
Arquitetos e Engenheiros qualificados e certificados para a emissão dos laudos. A empresa conta também com uma rede de parceiros especializados, garantindo nossa qualidade em grandes demandas e prazos emergenciais.

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